据贝壳财经消息，8月29日，农业银行发布业绩报告并召开中期业绩发布会。农业银行副行长林立表示，近期央行明确指导商业银行有序调整存量个人住房贷款利率，这有利于减轻部分存量居民住房贷款客户的财务负担，也有利于商业银行平滑提前还款的压力。

在有关政策方案明确之后，农行将抓紧制定具体的操作细则，尽快完成合同文本的准备，加紧系统改造等调整等方面的工作，积极做好组织实施。

同日，交通银行即将召开《关于召开个人住房贷款存量利率调整项目启动会议的通知》，该会议由该行零售信贷部牵头召开。 另外贝壳财经也援引招商银行表示，存量房贷利率下调是大概率事件，已制定了相关预案。

【资料图】

据中银国际测算，按保守估计，调整利率较高部分存量房贷利率30bp，对应居民而言，100万贷款每年减少利息负担2136元；按乐观估计，调整全部存量贷款利率100bp，对应居民而言，100万贷款每年减少利息负担6996元。

申港证券认为，9月中旬-10月是地产行业基本面修复的验证期，同时也是新一轮政策宽松的预期区间，即若现有政策下修复不及预期，地产宽松政策进行新一轮加码。另外，从基本面来看，9-10月销售绝对值在前期或仍疲软，但也将好于市场预期水平，即边际改善开始显现。

公司方面，方正证券表示，包括：

重点城市城中村改造：城建发展、城投控股；

存量房赛道：我爱我家、贝壳-W；

行业格局优化：天地源、建发国际集团、华发股份、越秀地产；

优质龙头：中国海外宏洋集团、招商蛇口、保利发展。

*免责声明：文章内容仅供参考，不构成投资建议

*风险提示：股市有风险，入市需谨慎